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蓮都區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：

《麗水市中心城區(qū)房屋征收房票安置實(shí)施辦法（試行）》已經(jīng)市政府第16次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

麗水市人民政府辦公室

2018年4月12日

（此件公開發(fā)布）

麗水市中心城區(qū)房屋征收房票安置實(shí)施辦法（試行）

為切實(shí)保障被征收人合法權(quán)益，拓寬房屋征收與補(bǔ)償安置渠道，加快房屋征收安置進(jìn)度，進(jìn)一步完善麗水市區(qū)房屋征收與補(bǔ)償政策，根據(jù)《麗水市人民政府關(guān)于印發(fā)麗水市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知》（麗政發(fā)〔2017〕13號(hào)）、《麗水市市區(qū)征收集體所有土地房屋補(bǔ)償管理辦法》（市政府令第81號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

第一條 ?“房票”是征收人開具給被征收人用于購買房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)土地出讓協(xié)議實(shí)行限價(jià)定向銷售商品住宅的《房屋征收市場(chǎng)化安置購房證明》（以下簡(jiǎn)稱 “房票”）。

第二條 ?“房票”安置適用于中心城區(qū)2018年1月1日以后發(fā)布征收公告的房屋征收項(xiàng)目，適用對(duì)象為被征收房屋按住宅用途實(shí)行貨幣補(bǔ)償或公寓安置期房回購后的被征收人。

“房票”安置遵循自愿申請(qǐng)的原則；“房票”實(shí)行實(shí)名制，不得轉(zhuǎn)讓。

第三條 ?市、區(qū)征收部門負(fù)責(zé)“房票”安置工作，蓮都區(qū)政府，市發(fā)改、財(cái)政（地稅）、建設(shè)、國土、教育、公安等有關(guān)單位按照各自職責(zé)分工，密切配合,保障“房票”安置工作依法有序推進(jìn)。

第四條 ?市區(qū)商住用地出讓時(shí)，應(yīng)明確出讓條件，安排足夠數(shù)量的普通商品住宅，用于優(yōu)先保障房屋征收貨幣化安置對(duì)象購房需求，面積占該地塊可銷售商品住宅總建筑面積的50%以上，確保滿足被征收人房票安置需求；套型面積控制在144㎡以內(nèi)，并同時(shí)限定最高銷售備案均價(jià)；房票有效期內(nèi)，同類地段的定向銷售價(jià)格基本穩(wěn)定。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耸褂谩胺科薄辟徺I限價(jià)定向銷售商品住宅的，可購買面積上限為被征收房屋合法面積基礎(chǔ)上增加35平方米或35%；實(shí)行公寓安置期房回購的被征收人使用“房票”購買限價(jià)定向銷售商品住宅的，可購買面積上限為公寓安置期房回購面積基礎(chǔ)上增加15平方米或增加15%。

在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，申請(qǐng)使用“房票”安置的需求小于限價(jià)定向銷售商品住宅總量時(shí)，經(jīng)征收部門確認(rèn)，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可將剩余限價(jià)定向銷售住宅推向市場(chǎng)。

第五條 ?房票安置的程序。

（一）提出申請(qǐng)。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或公寓安置期房回購的，應(yīng)在30日內(nèi)向征收部門提出“房票”安置申請(qǐng)，逾期未申請(qǐng)的視同放棄“房票”安置權(quán)利。

（二）開具“房票”。

“房票”申請(qǐng)人分別按被征收房屋貨幣補(bǔ)償單價(jià)或公寓安置期房回購單價(jià)，根據(jù)申請(qǐng)“房票”安置面積預(yù)交房款，預(yù)交房款在征收補(bǔ)償款中直接扣除，存入指定專戶。征收部門根據(jù)銀行同期存款基準(zhǔn)利率（一年期），在結(jié)算時(shí)按實(shí)計(jì)付利息。

征收部門根據(jù)《貨幣補(bǔ)償協(xié)議》或《安置房期房回購協(xié)議》和《房票安置申請(qǐng)》，經(jīng)審核無誤后開具“房票”和預(yù)交房款憑據(jù)。

“房票”應(yīng)當(dāng)載明被征收房屋基本信息、購買人姓名、可購買面積、預(yù)交房款金額等要素。

（三）購房報(bào)名。

限價(jià)定向銷售商品住宅預(yù)售前一個(gè)月，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在市級(jí)公共媒體發(fā)布售房公告。“房票”持有人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理“房票”購房報(bào)名，確定購房戶型和面積。報(bào)名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供“房票”和預(yù)交房款憑據(jù)等材料。

（四）組織選房。

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》，“房票”安置購房報(bào)名登記時(shí)間截止后，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按報(bào)名購買的相應(yīng)戶型，由公證機(jī)關(guān)采取搖號(hào)等方式隨機(jī)選取限價(jià)定向銷售房源。隨機(jī)選取房源時(shí)征收部門和“房票”持有人代表在場(chǎng)見證。房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將報(bào)名情況及時(shí)反饋給征收部門。

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)報(bào)名登記和限價(jià)定向銷售商品住宅總面積情況，組織“房票”持有人選購房屋。當(dāng)申請(qǐng)使用“房票”安置的需求大于定向銷售住宅總量時(shí)，征收部門按以下順序確定優(yōu)先購房資格，出具優(yōu)先購房書面證明：

1.被征收區(qū)塊仍用于商品住宅開發(fā)的，該區(qū)塊的被征收人優(yōu)先購房；

2.同一征收項(xiàng)目，先騰空房屋的被征收人優(yōu)先購房。

具體選房辦法另行制定。

使用“房票”的購房人和其他普通購房者享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等義務(wù)。當(dāng)面向市場(chǎng)銷售房源價(jià)格低于小區(qū)的定向銷售房源價(jià)格時(shí)，定向銷售房源也執(zhí)行相同的價(jià)格。

（五）資金結(jié)算。

“房票”持有人選定房屋后，憑“房票”、預(yù)交房款憑據(jù)等材料與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、征收部門進(jìn)行房款結(jié)算，多還少補(bǔ)。結(jié)算后，“房票”由征收部門收回。購房人符合房貸政策或住房公積金貸款條件的，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按相關(guān)政策辦理，不得另行附加條件。

“房票”持有人放棄購買限價(jià)定向銷售商品住宅，可按原值退回相應(yīng)款項(xiàng)，征收部門根據(jù)銀行同期貸款基準(zhǔn)利率（一年期），按實(shí)計(jì)付利息；被征收人不再享受“房票”安置政策。

第六條 ?“房票”的有效使用期限為兩年，從“房票”簽發(fā)之日起算。

第七條 ?被征收人選擇“房票”安置，房屋征收安置補(bǔ)償符合有關(guān)稅收政策的規(guī)定，新購買住房與被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值對(duì)等部分，免征契稅，新購買住房超過被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值部分，按照規(guī)定征收契稅。

被征收人自房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起兩年內(nèi)，被征收人子女仍可在原被征收住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)入學(xué)，學(xué)校應(yīng)當(dāng)予以接納。被征收人以“房票”安置方式購買商品住房后，憑購房合同辦理戶口遷入手續(xù)，并可按照教育主管部門相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)手續(xù)。

第八條 ?本實(shí)施辦法自2018年4月12日起施行，有效期兩年。麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)可以參照?qǐng)?zhí)行本實(shí)施辦法。

麗政辦發(fā)〔2018〕35號(hào).cebx