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解讀地址

市直各有關單位：?

根據《公共租賃住房管理辦法》（住建部11號令）、《省建設廳、省發改委、省財政廳、省國土資源廳關于進一步做好公共租賃住房有關工作的實施意見》（浙建〔2017〕14號）和《麗水市區公共租賃住房管理辦法》（麗政辦發〔2017〕72號）等文件精神，結合麗水市區住房保障規劃、經濟發展等實際情況，制定麗水市區2020年公共租賃住房保障標準，經市政府批準，現予以公布。?

一、公共租賃住房保障經濟標準?

1.申請公共租賃住房城市居民低收入家庭保障的，家庭人均年收入低于上年度市區人均可支配收入的60%（29838元)；申請城市居民中等偏下收入家庭保障的，家庭人均年收入為上年度市區人均可支配收入的60%—100%（29838—49730元）；申請公共租賃住房外來務工人員保障的，家庭人均年收入低于上年度市區人均可支配收入的100%（49730元）。?

2.申請公共租賃住房城市居民住房困難家庭保障的，申請人及共同申請人擁有的汽車初始價值不超過5萬元或無汽車。自申請之日止前3年內辦理的過戶（注銷）車輛仍認定為有汽車。?

3.申請公共租賃住房城市居民住房困難家庭、外來務工人員保障的，申請人及共同申請人在企業中的累計出資額（含認繳）不超過20萬元（含）。?

二、公共租賃住房保障面積標準?

公共租賃住房保障家庭的面積標準，按人均住房建筑面積18平方米保障，同時按每戶家庭住房建筑面積最低36平方米,最高60平方米保障。?

三、公共租賃住房實物配租租金標準?

實行實物配租的公共租賃住房保障家庭，以市場租金為基準，根據保障對象類別確定相應租金標準。基準價參照市政府公布的最新的市區房屋征收臨時安置補助費標準。2020年市區北城區（包括紫金、萬象、白云和巖泉等四個街道）基準價為每月每平方米19元，聯城區塊基準價為每月每平方米15元。?

1.實行實物配租的城市居民低收入家庭，在保障建筑面積標準以內的租金費率標準為：鋼混、磚混結構住房租金費率按基準租金的15%收取，其中低保家庭租金費率按基準租金的7.5%收取；磚（泥）木結構住房租金費率按基準租金的7.5%收取，其中低保家庭租金費率按基準租金的4%收取。保障建筑面積標準以外的租金費率按基準租金的30%收取。?

2.實行實物配租的城市居民中等偏下收入家庭，在保障建筑面積標準以內的租金費率標準為：鋼混、磚混結構住房租金費率按基準租金的60%收取；磚（泥）木結構住房租金費率按基準租金的30%收取。保障建筑面積標準以外的租金費率按基準租金的100%收取。?

3.實行實物配租的新就業無房職工和外來務工人員，租金費率按基準租金的60%收取。?

四、公共租賃住房保障貨幣補貼標準?

1.對符合保障條件的低收入家庭，根據其現自有住房建筑面積與公共租賃住房保障建筑面積標準的差額，不足部分按每月每平方米9元標準發放貨幣補貼，其中低保家庭按每月每平方米15元標準發放貨幣補貼。?

2.對符合保障條件的中等偏下收入家庭、新就業無房職工、外來務工人員和市政府規定的其他特定保障對象（環衛工人、公交司機），根據其現自有住房建筑面積與公共租賃住房保障建筑面積標準的差額，不足部分按每月每平方米6元標準發放貨幣補貼。新就業無房職工、外來務工人員發放貨幣補貼年限不超過6年。?

五、公共租賃住房準入標準?

（一）城市居民住房困難家庭申請公共租賃住房保障，應當同時符合以下條件：?

1.申請家庭至少有1人具有市區常住居民戶口且實際居住滿5年（含）以上。?

獨立戶籍的單身居民申請公共租賃住房的須年滿35周歲，其中孤兒年滿18周歲的、享受低保的和一至二級殘疾的可不受年齡限制。?

2.申請低收入家庭保障的，家庭人均年收入低于上年度市區人均可支配收入的60%（29838元)；申請中等偏下收入家庭保障的，家庭人均年收入為上年度市區人均可支配收入的60%—100%（29838—49730元）。?

3. 申請人及共同申請人在市區、經濟技術開發區無自有住房，或現自有住房建筑面積未超過公共租賃住房保障面積標準；未承租公有住房。?

4.申請人及共同申請人在企業中的累計出資額（含認繳）不超過20萬元（含）。?

5.申請人及共同申請人擁有的汽車初始價值不超過5萬元或無汽車。自申請之日止前3年內辦理的過戶（注銷）車輛仍認定為有汽車。?

6.申請人及共同申請人在麗水市公共信用平臺近5年無不良記錄。?

7.申請人及共同申請人均無《麗水市區公共租賃住房管理辦法》第二十條存在的情形。?

（二）新就業無房職工申請公共租賃住房保障的，應當同時符合以下條件：?

1.申請人持有本科或全日制大專畢業證書，從畢業當月計算起未滿5年。?

2.申請人具有蓮都區戶籍或持有蓮都區《浙江省居住證》。?

3.申請人在市區具有穩定的勞動關系或人事關系，與用人單位簽訂1年以上勞動合同或聘用合同，且已在市區參加社會保險。?

4.申請人及共同申請人在市區、經濟技術開發區無自有住房，或現自有住房建筑面積未超過公共租賃住房保障面積標準；未承租公有住房。?

5.申請人及配偶未領取大學生人才租房補貼。?

6.自主創業人員需在市區注冊登記。?

7.申請人及共同申請人在麗水市公共信用平臺近5年無不良記錄。?

8.申請人及共同申請人均無《麗水市區公共租賃住房管理辦法》第二十條存在的情形。?

（三）外來務工人員申請公共租賃住房保障的，應當同時符合以下條件：?

1.申請人具有蓮都區（不含市區）戶籍或持有蓮都區《浙江省居住證》。?

2.申請人在市區具有穩定的勞動關系或人事關系，與用人單位簽訂1年以上勞動合同或聘用合同，且在市區繳納社會保險連續6個月以上。?

3.申請人在市區繳納住房公積金連續6個月以上。?

4.申請人已持有初級及以上職稱，或五級（初級技能）及以上職業資格證書。?

5.申請人家庭人均年收入低于上年度市區人均可支配收入的100%（49730元）。?

6.申請人及共同申請人在企業中的累計出資額（含認繳）不超過20萬元（含）。?

7.申請人及共同申請人在市區、經濟技術開發區無自有住房，或現自有住房建筑面積未超過公共租賃住房保障面積標準；未承租公有住房。?

8.申請人及共同申請人在麗水市公共信用平臺近5年無不良記錄。?

9.申請人及共同申請人均無《麗水市區公共租賃住房管理辦法》第二十條存在的情形。?

10.申請人為在市區連續從事一線道路清掃清運工作滿2年且所在單位為蓮都區環境衛生服務中心通過招標確定的服務單位的環衛工人，或在市區連續從事一線公交工作滿2年的公交司機，不受第1、3、4、5點條件限制,予以優先保障。?

以上公共租賃住房保障標準自發布當月開始執行一周年。?

麗水市住房和城鄉建設局???????????? 麗水市財政局?

2020年7月1日?

（此件公開發布）?

麗水市住房和城鄉建設局辦公室?????????? ????2020年7月1日印發?? ??

附件

麗建發〔2020〕70號附件1-5.rar