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“‘帶押過戶’的政策太好了，我本來還頭疼怎么籌資還貸呢，現(xiàn)在不但不用愁這個問題，就能直接到登記窗口輕松完成過戶了！”“是呀，我也不需要考慮要不要給賣方墊資，而且過戶全程所有的交易資金都通過資金監(jiān)管，又安全放心！” 10月11日，隨著麗水首筆“帶押過戶”貸款在工行麗水分行成功發(fā)放，進行二手房交易的賣方李女士、買方甕女士成為“帶押過戶”登記的首批受益者。
為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，盤活存量房市場，促進麗水房地產(chǎn)交易市場平穩(wěn)健康發(fā)展，麗水市自然資源局以《中華人民共和國民法典》第406條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)”規(guī)定為法律基礎(chǔ)，結(jié)合麗水實際，與工行麗水分行、麗水市蓮城公證處協(xié)同合作，疏通“帶押”房屋過戶難的改革“堵點”，在全省率先實現(xiàn)二手房交易“帶押過戶”改革。
該政策實施前，在賣方房子有抵押的情況下，二手房交易大多只能按“買方墊資或賣方自行籌借→賣方去銀行還貸→解除抵押→房屋過戶→買方抵押貸款”的流程辦理，在沒有注銷賣方房子的抵押權(quán)前，無法直接辦理過戶登記，而解押過程耗時耗力，存在一定交易風(fēng)險，給買賣雙方造成較大壓力。
如何攻克“解押”難題，為買賣雙方“解壓”
市自然資源局通過實行“存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”組合業(yè)務(wù)，不用先還貸解押，憑銀行 “帶押過戶”同意函，買賣雙方和銀行確認后，只需一次申請，到一個窗口即可實現(xiàn)轉(zhuǎn)移登記、抵押變更2類業(yè)務(wù)合并辦理，整個流程簡化為：銀行審批通過買方貸款申請→房屋過戶+抵押權(quán)變更→銀行新設(shè)抵押權(quán)+銀行放款+原抵押權(quán)注銷，同時，交易過程中的買方首付款、銀行貸款等交易資金全部打入資金監(jiān)管賬戶進行全程監(jiān)管，使“帶押”二手房交易“省時”“省力”更“省心”。
“資金監(jiān)管+存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”模式下的“帶押過戶”對簡化二手房交易程序、降低交易成本、提高交易安全系數(shù)、激發(fā)二手房市場的交易活力，促進住房消費具有積極作用。下一步，市自然資源局還將根據(jù)市場需求和風(fēng)險評估情況在全市作進一步推廣。