| 索引號 | 11332500MB1848572H/2023-43781 | 文號 | |
| 組配分類 | 政策解讀 | 發布機構 | 麗水市自然資源和規劃局 |
| 成文日期 | 2023-10-10 | 公開方式 | 主動公開 |
我局結合實際制定了《麗水市區城鎮基準地價》。現對該文件作如下解讀：
一、制定目的
麗水市區上一輪城鎮基準地價于2017年10月14日起實施，已使用多年。近幾年來，麗水市區經濟發展迅速，城市基礎設施配套日趨完善，城市化水平不斷提高，部分區域的土地級別劃分及地價水平已有較大變化，基準地價體系已不能適應經濟發展的要求。為了地價成果符合市場運行的實際，根據相關文件要求于2022年啟動了基準地價更新，以保持基準地價成果的現勢性。
二、主要依據
《浙江省國土資源廳辦公室關于印發<關于進一步規范浙江省基準地價更新管理的實施意見>的通知》(浙土資辦[2014]107號)。
三、基準地價內涵
根據《浙江省國土資源廳辦公室關于印發<關于進一步規范浙江省基準地價更新管理的實施意見>的通知》(浙土資辦[2014]107號)文件規定，基準地價是政府定期制定公布的各土地利用類型現狀條件下評估的某一估價期日法定最高年期土地使用權區域平均價格，是土地使用權法定年期未來純收益的現值總和。基準地價具體內涵構成為：國家土地所有權收益、土地外部間接投資開發貢獻的地租（純收益）的資本化部分、土地內部直接投資開發所貢獻的地租（純收益）的資本化部分。
四、主要內容
1.本輪城鎮基準地價更新范圍為麗水市區（蓮都區）行政區，以2022年6月30日為評估期日，建立了商服、住宅、工礦倉儲、公共管理與公共服務四大類用地的不同級別范圍及其基準地價體系，土地開發程度按“五通一平”設定，土地使用年限按國家規定的最高出讓年期（即商服用地40年、住宅用地70年、工礦倉儲用地50年、公共管理與公共服務用地50年）設定。
2.主要成果：一是合理劃分級別。市區(除工業外)共劃分為8級，1級地價最高，8級地價最低，其中1-4級主要集中在中心城區，5級位于開發區、碧湖鎮、大港頭鎮；6級位于雅溪鎮、老竹鎮、7級位于麗新鄉；其他區域為8級。工業劃分為5級，1-2級位于中心城區，3級位于開發區，4級集中在碧湖鎮、大港頭鎮，其他區域為5級；二是銜接重點工作。在基準地價調整中，考慮到麗水市國土空間規劃布局的調整，在城東新城日益發展成熟、碧湖新城建設逐步提上日程的前提下，基準地價更新將相關區域的級別進行了上調；三是拓展地價成果。按《國土資源部辦公廳關于加強公示地價體系建設和管理有關問題的通知》要求，單獨確立了公共管理與公共服務用地基準地價；結合《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南（試行）》，修改原有商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地中的細分用途類型，以適應新的政策要求。
五、實施期限
自2023年10月16日起執行，有效期五年。
六、反饋意見采納情況說明
2022年12月16日，在市政府網站對《麗水市區城鎮基準地價》進行了公示。公示時間為2022年12月17日-2023年1月17日，期間未收到相關意見和建議。
七、解讀機關
解讀機關：麗水市自然資源和規劃局
解讀人：呂繼麗
電話：0578-2668079