| 索引號(hào) | 113325000026508328/2025-00092 | 文號(hào) | |
| 組配分類 | 政策解讀 | 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 麗水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 |
| 成文日期 | 2025-06-13 | 公開方式 | 主動(dòng)公開 |
一、文件的制定背景是什么？
答：2021年10月，麗水市區(qū)存量房交易職能由市自然資源局劃歸市建設(shè)局。隨著麗水城市建設(shè)的快速推進(jìn)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，諸多新情況、新問題不斷涌現(xiàn)，急需出臺(tái)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員管理辦法，主要基于以下三方面原因：一是上級(jí)政策的要求。2024年4月8日，省建設(shè)廳正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的實(shí)施意見》，該意見明確指出，各地市需依據(jù)自身房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)情，進(jìn)一步全方位規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，持續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，以構(gòu)建健康、有序、穩(wěn)定的房地產(chǎn)交易環(huán)境。二是行業(yè)亂象整治的需要。近年來，我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)生多起“房產(chǎn)中介以非法占有為目購買二手房”事件，相關(guān)問題被媒體轉(zhuǎn)發(fā)后還造成了一定的社會(huì)輿情。該事件不僅損害了廣大購房者的切身利益，也對(duì)城市形象造成負(fù)面影響，相關(guān)問題還被列入省級(jí)“七張問題清單”。三是項(xiàng)目配套管理的需要。麗水市房產(chǎn)統(tǒng)一交易管理服務(wù)系統(tǒng)升級(jí)改造項(xiàng)目已被納入2024年市本級(jí)政府投資項(xiàng)目計(jì)劃，當(dāng)前項(xiàng)目正有序推進(jìn)建設(shè)中。該系統(tǒng)作為未來麗水存量房交易的核心數(shù)字化平臺(tái)，承載著交易信息匯聚、流程監(jiān)管、數(shù)據(jù)共享等諸多關(guān)鍵功能。隨著項(xiàng)目逐步落地實(shí)施，還需與之適配的管理辦法對(duì)后續(xù)運(yùn)營(yíng)、使用規(guī)則、權(quán)責(zé)界定等進(jìn)行明確。
二、解決的主要問題有哪些？
答：該《辦法》的出臺(tái)，能夠進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，保護(hù)房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的管理，有效杜絕交易中產(chǎn)生的資金分險(xiǎn)。
三、主要內(nèi)容有哪些？
答：《辦法》共分為七個(gè)部分，分別是：總則、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員管理、網(wǎng)簽管理、信用管理、附則。
1. 總則：明確了管理辦法的目的、適用范圍、依據(jù)、部門職責(zé)等基本內(nèi)容。
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案：明確了機(jī)構(gòu)備案的條件、申請(qǐng)材料、期限、終止及變更情況等基本內(nèi)容。
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理：明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人需簽訂服務(wù)合同，對(duì)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式、權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任和糾紛解決方式等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)約定，以保障服務(wù)雙方的權(quán)益。另外，鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自愿成立行業(yè)協(xié)會(huì)，提高行業(yè)自律水平。
4. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員管理：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的資格、登記、培訓(xùn)、考核等進(jìn)行規(guī)范，以保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)素質(zhì)。
5.網(wǎng)簽管理：明確了網(wǎng)簽的方式、資格等相關(guān)內(nèi)容，并倡導(dǎo)交易資金納入資金監(jiān)管。
6.信用管理：明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和機(jī)構(gòu)人員的違規(guī)行為、法律責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容。
7.附則：明確了《辦法》的施行時(shí)間。
四、施行時(shí)間是什么時(shí)候？
答：本文件自2025年4月1日起施行。
五、解讀機(jī)關(guān)和咨詢方式是什么？
答：解讀機(jī)關(guān)：麗水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
解讀人：朱武杰。
咨詢方式：0578-2610576。