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解讀地址

各縣（市）自然資源和規(guī)劃局，蓮都、開發(fā)區(qū)分局，市局機(jī)關(guān)各處室、直屬各事業(yè)單位：

《麗水市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則（試行）的通知》已經(jīng)局長(zhǎng)辦公會(huì)議審議通過，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。?????????????????

麗水市自然資源和規(guī)劃局

2025年5月20日 ???

（此件公開發(fā)布）

麗水市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則（試行）的通知

為優(yōu)化完善住房供應(yīng)體系，滿足城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住 房需求，進(jìn)一步支持住宅品質(zhì)提升，現(xiàn)就優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則通知如下：

一、適用范圍

本通知適用于蓮都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新取得土地使用權(quán)的住宅建設(shè)項(xiàng)目。

二、計(jì)算規(guī)則

1.出入口及門衛(wèi)

位于居住用地沿街不超過2處的主要出入口、每處面積不大于200平方米、至少兩面開敞且僅作為小區(qū)車輛、人行通行的小區(qū)門廳，不納入容積率計(jì)算。

結(jié)合小區(qū)主出入口獨(dú)立設(shè)置單個(gè)面積不大于10平方米、不超過2處的門衛(wèi)，不納入容積率計(jì)算。

2.停車空間

地形高差起伏較大的住宅建設(shè)項(xiàng)目，為滿足停車配建最低標(biāo)準(zhǔn)，在住宅建筑底層下方設(shè)置的集中停車空間及相應(yīng)設(shè)備用房，不納入容積率計(jì)算。其面層上方的覆土綠化可參照小區(qū)地面綠化計(jì)入綠地率。

3.公共連廊

位于項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，利用沿街的城市公共空間并向公眾開放的公共連廊，不納入容積率計(jì)算。

位于項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，設(shè)置在室外一層、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、頂蓋寬度不大于3米的開敞式風(fēng)雨連廊，不納入容積率計(jì)算。

4.基礎(chǔ)配套用房

位于項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，配建的開閉所、消控室、變配電房、水泵房、公廁、垃圾分類收集房、快遞郵件收發(fā)用房、室外非機(jī)動(dòng)車棚等小區(qū)基礎(chǔ)配套用房，不納入容積率計(jì)算。

位于項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，按規(guī)范要求配建、建成后按規(guī)定移交政府指定的相關(guān)部門的社區(qū)、養(yǎng)老、托育、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生、文體等公共服務(wù)配套設(shè)施，不納入容積率計(jì)算。

5.地下空間

利用地下空間，為小區(qū)配建非經(jīng)營(yíng)性公共服務(wù)功能的（如歸家大堂、會(huì)客廳、兒童樂園、健身房、泳池、影音室、社區(qū)食堂等），該功能空間，不納入容積率計(jì)算。

6.住宅底層空間

位于住宅建筑底部公共空間，為小區(qū)住戶提供公共服務(wù)的非經(jīng)營(yíng)性用房，可不計(jì)入容積率，但應(yīng)同時(shí)滿足以下要求：

（1）使用功能為休閑、文化、健身、娛樂等公共功能。

（2）圍合材料應(yīng)采用視線通透的輕質(zhì)材料，與室外景觀相鄰面不得采用遮擋視線的實(shí)體材料圍合。

7.坡道、樓梯間及管井

采用輕質(zhì)結(jié)構(gòu)頂蓋的機(jī)動(dòng)車坡道與非機(jī)動(dòng)坡道，不納入容積率計(jì)算。

為滿足消防逃生需要，不與住宅建筑相連的出室外地面樓梯間,不納入容積率計(jì)算

為滿足地下室使用需求設(shè)置的出地面各類管井，不納入容積率計(jì)算。

設(shè)于建筑物之外，僅附在外墻的商業(yè)用房油煙井，不計(jì)建筑面積，不納入容積率計(jì)算。

8.陽(yáng)臺(tái)

鄰近高速、高架、鐵路、航空航道沿線，以及公建化立面等有特殊要求的住宅建筑，在地塊規(guī)劃條件中明確需采用封閉式陽(yáng)臺(tái)的，且該封閉陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不大于1.8米的，可按陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的二分之一計(jì)算建筑面積。單套住宅陽(yáng)臺(tái)建筑面積不得超過套內(nèi)建筑面積（不含陽(yáng)臺(tái)、飄窗）的9%。

9.空中花園

列入“好房子”試點(diǎn)的新建住宅小區(qū)，多層及高層住宅可合理設(shè)置空中花園（空間花園指空間高度不小于兩個(gè)自然層及以上的有圍護(hù)設(shè)施的開敞空間）。對(duì)符合要求的空中花園，不納入容積率計(jì)算，但需滿足以下條件：

（1）以改善型大戶型為主，單層套內(nèi)建筑面積(不含空中花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、飄窗)原則上不小于100平方米；

（2）每戶設(shè)置戶屬空中花園不超過2處，平臺(tái)不封閉、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、無(wú)柱，戶屬空中花園的進(jìn)深不應(yīng)小于1.8米，不應(yīng)大于4.5米，四周應(yīng)有不少于2個(gè)完整的敞開面且開敞面不少于平臺(tái)周長(zhǎng)的50%；

（3）空中花園面積按其結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算，單套空中花園面積不得大于套內(nèi)建筑面積(不含空中花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、飄窗)的30%；

（4）開敞面圍護(hù)設(shè)施高度滿足安全需要且不高于1.5米，沿開敞面應(yīng)做綠化，綠化部分面積不應(yīng)小于戶屬空中花園水平投影面積的30%，覆土厚度不應(yīng)小于0.5米；

（5）通高空間中不得預(yù)留后期可以改造增設(shè)樓板的結(jié)構(gòu)構(gòu)件；

（6）項(xiàng)目自身和對(duì)周邊日照影響應(yīng)符合浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《城市建筑工程日照分析技術(shù)規(guī)程》要求，日照分析時(shí)應(yīng)建模。當(dāng)建筑為遮擋物時(shí)，日照計(jì)算的遮擋面應(yīng)為空中花園的最外邊緣；當(dāng)建筑為被遮擋物時(shí)，日照計(jì)算的被遮擋面應(yīng)為建筑主體外邊緣，其他按照一般住宅技術(shù)規(guī)范要求控制。

三、相關(guān)管理要求

1.建設(shè)單位提交的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表、建設(shè)工程規(guī)劃許可的附圖附件以及測(cè)繪部門出具的預(yù)測(cè)、實(shí)測(cè)報(bào)告，應(yīng)準(zhǔn)確列明總建筑面積、計(jì)容建筑面積和不計(jì)容建筑面積。

2.本通知適用于土地供應(yīng)、建設(shè)工程規(guī)劃許可、房屋預(yù)（銷）售、規(guī)劃用地核驗(yàn)、權(quán)籍調(diào)查等各環(huán)節(jié)。權(quán)籍調(diào)查報(bào)告計(jì)算建筑面積時(shí)區(qū)分計(jì)容建筑面積和不計(jì)容建筑面積；本通知中涉及建成后產(chǎn)權(quán)移交相關(guān)部門的不計(jì)容建筑空間，可根據(jù)建筑面積依法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，登記時(shí)不分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e。本通知第二部分第8點(diǎn)有特殊要求的封閉式陽(yáng)臺(tái)，不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)可根據(jù)計(jì)容建筑面積計(jì)算。

3.本通知自2025年6月20日起試行。新取得土地使用權(quán)的出讓項(xiàng)目以土地出讓公告時(shí)間為準(zhǔn)，劃撥項(xiàng)目以取得土地劃撥決定書時(shí)間為準(zhǔn)。此前有關(guān)政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)，如遇上級(jí)政策調(diào)整或修訂，以最新發(fā)布的上級(jí)政策為準(zhǔn)并遵照?qǐng)?zhí)行。本通知由麗水市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋，各縣（市、區(qū)）可參照?qǐng)?zhí)行。

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