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| 索引號(hào) | 11332500MB1848572H/2026-1010481535 | 文號(hào) | |
| 組配分類 | 政策解讀 | 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 麗水市自然資源和規(guī)劃局 |
| 成文日期 | 2026-02-02 | 公開方式 | 主動(dòng)公開 |
根據(jù)《麗水市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)市本級(jí)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)二級(jí)市場(chǎng)管理實(shí)施意見的通知》(麗政辦發(fā)〔2024〕7號(hào))要求，結(jié)合我市實(shí)際情況，我局制定了《麗水市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整市本級(jí)商品類住宅及原國(guó)有土地拆遷安置住宅和其他住宅用地土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)的通知》（麗自然資規(guī)發(fā)〔2026〕4號(hào)）。現(xiàn)就相關(guān)內(nèi)容解讀如下：
一、調(diào)整背景和目的
為加強(qiáng)麗水市本級(jí)土地二級(jí)市場(chǎng)管理，進(jìn)一步規(guī)范土地市場(chǎng)運(yùn)作及管理工作，根據(jù)《麗水市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)市本級(jí)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)二級(jí)市場(chǎng)管理實(shí)施意見的通知》(麗政辦發(fā)〔2024〕7號(hào))附件《麗水市本級(jí)土地二級(jí)市場(chǎng)土地出讓價(jià)款補(bǔ)繳程序和標(biāo)準(zhǔn)》第二條第一項(xiàng)第一點(diǎn)規(guī)定：“2000年7月19日以前經(jīng)依法批準(zhǔn)并已開發(fā)建設(shè)的劃撥土地，未改變?cè)鷾?zhǔn)用途（指原批準(zhǔn)的建筑使用性質(zhì)和土地使用權(quán)用途），符合現(xiàn)行城市規(guī)劃的建設(shè)用地性質(zhì)，但已不再符合《劃撥用地目錄》供地的，經(jīng)申請(qǐng)可依法補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，其中商品類住宅（指簽有正式商品房銷售合同的商品房）及原國(guó)有土地拆遷安置住宅和其他住宅用地的土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)每?jī)赡暾{(diào)整一次。”該規(guī)定自2024年1月1日起施行，目前兩年調(diào)整周期已屆滿，需對(duì)相應(yīng)補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。
此外，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)供需關(guān)系等多重因素影響，近兩年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)趨冷態(tài)勢(shì)，交易活躍度有所降低，老舊房屋市場(chǎng)價(jià)格普遍回落，拆遷比準(zhǔn)價(jià)也相應(yīng)下調(diào)。考慮到這些實(shí)際情況，有必要適時(shí)考慮上述標(biāo)準(zhǔn)的合理性。
二、主要依據(jù)
《麗水市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)市本級(jí)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)二級(jí)市場(chǎng)管理實(shí)施意見的通知》(麗政辦發(fā)〔2024〕7號(hào))
三、主要內(nèi)容
基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境與拆遷比準(zhǔn)價(jià)變化，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，并兼顧社會(huì)接受程度，經(jīng)市自然資源局地價(jià)確認(rèn)小組審議、局長(zhǎng)辦公會(huì)議研究通過，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，決定此次調(diào)整對(duì)上述商品類住宅（指簽有正式商品房銷售合同的商品房）及原國(guó)有土地拆遷安置住宅和其他住宅用地的土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)維持原標(biāo)準(zhǔn)不變（見下表）。
（單位：元／平方米建筑面積）
土地級(jí)別 | 一 | 二 | 三 | 四 | 五 | 六 | 七、八 | |
商品類住宅、原國(guó)有土地拆遷安置住宅用地補(bǔ)繳土地出讓金 | 原標(biāo)準(zhǔn) | 270 | 245 | 180 | 140 | 105 | 50 | / |
現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn) | 270 | 245 | 180 | 140 | 105 | 50 | / | |
其他住宅用地補(bǔ)繳土地出讓金 | 原標(biāo)準(zhǔn) | 1615 | 1435 | 1165 | 900 | 715 | 288 | 192 |
現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn) | 1615 | 1435 | 1165 | 900 | 715 | 288 | 192 |
綜上，經(jīng)綜合評(píng)估，本次標(biāo)準(zhǔn)維持不變主要基于以下考慮：一是現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)已與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際價(jià)值相契合，若繼續(xù)上調(diào)將加重申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)，不利于政策平穩(wěn)過渡；二是若選擇下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，既不利于維護(hù)土地市場(chǎng)和價(jià)格體系的穩(wěn)定，也可能引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期波動(dòng)，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展；三是從問題化解角度看，下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)易使相關(guān)權(quán)利主體產(chǎn)生觀望心態(tài)，延緩歷史遺留問題的處置進(jìn)程，不利于存量土地資源的盤活和高效利用。
四、實(shí)施期限?
自2026年3月1日起施行，執(zhí)行期限至2027年12月31日止。
五、反饋意見采納情況說明
2025年11月14日至11月28日，征求意見稿在市政府網(wǎng)站上全文公布，向社會(huì)公開征求意見。期間未收到相關(guān)意見建議。
六、解讀機(jī)關(guān)
解讀機(jī)關(guān)：麗水市自然資源和規(guī)劃局
解讀人：陳永春
電話：0578-2668213