欧美日韩精品一区二区_中文在线不卡视频_欧美日韩国产色_欧美日韩日日骚

為進一步滿足蓮都區居民改善性住房需求，提升居民居住品質，促進房地產市場平穩健康發展，根據《蓮都區存量住房“以舊換新”工作方案》相關要求，蓮都區正式啟動存量住房“以舊換新”工作，現將有關事項公告如下：

本次存量住房“以舊換新”工作實施時間為2026年2月24日至2026年12月31日，計劃收購商品房類舊房50套、自建房類舊房10套。若截止日期前報名套數達到上限，報名將提前截止。

（一）可換購新房房源

本次指定可換購新建商品住房為采桑茗筑、金甌佳苑、碧甌佳苑，后續新增新房房源將另行發布公告。各樓盤具體信息如下：

（二）可收購舊房范圍及標準

本次收購舊房僅限蓮都區碧湖鎮轄區范圍內，且需滿足以下條件：

1.商品房類（含安置房、房改房、經濟適用房）：2015年12月31日前竣工，2025年7月31日前辦理轉移登記；為成套住宅（獨門獨戶，含臥室、起居室、廚房、衛生間等基本功能空間），無影響正常使用的質量問題，水、電、氣通且正常使用；產權人為自然人，擁有房屋的完全處置權利，土地性質為出讓，房產和土地登記用途為住宅；不動產證無轉移預告登記、行政限制、查封、權屬糾紛等權利限制;

2.自建住宅類：2015年12月31日前竣工，房產來源為自建且配有公共樓梯，已取得不動產權證，土地性質為出讓、登記用途為住宅；地理位置較好，基礎居住條件良好，水、電、衛設施齊全并正常運行，具有較好的市場運營價值；產權人為自然人，擁有房屋完全處置權利，不動產證無轉移預告登記、違章搭建、行政限制、查封、權屬糾紛等權利限制。自建住宅申請人在接到收購通知后，需自行提交近6個月內有資質第三方檢測機構出具的房屋質量鑒定報告，鑒定等級為C級、D級的，不予收購。

（三）舊房收購原則

本期優先收購商品房、安置房、房改房、經濟適用房，若該類收購滿50套，不再啟動自建房收購；若2026年8月31日前該類房源收購未達到50套，麗水蓮都悅居房地產管理有限公司（以下簡稱：悅居公司）根據自建房報名順序、建成年限、住宅成套情況、物業管理情況、交通便利度、周邊生活配套、市場運營價值等綜合因素，研究確定收購對象。

（一）申請主體

舊房現產權人為自然人，且擁有房屋完全處置權利的主體。同一申請人可用一套或多套舊房置換一套或多套新房、車位及儲藏間；車位、儲藏間等附屬用房與舊房在同一不動產權證下的，經評估后可納入房屋總價參與置換。

（二）申請材料

1.舊房產權人身份證、結婚證（未婚無需提供）、戶口本；

2.舊房不動產權證、不動產信息查詢記錄；

3.舊房產權人個人征信報告（有住房貸款的申請人需提供）；

4.舊房產權清晰承諾書（承諾無查封、無凍結、無行政限制、無抵押、無擔保）。

（一）報名登記

1.商品房類房源（包括商品房、安置房、房改房、經濟適用房）申請人：攜帶所需材料至悅居公司現場報名，并繳納預評估費用1000元（統一支付至悅居公司對公賬戶），一張報名表對應一套舊房。報名材料不齊全、房源不在收購范圍內、未支付預評估費的，不予受理，報名成功后確認報名序號；若商品房類房源報名在截止日期前滿50套，即截止報名，前50套獲得初步換購資格，第51套起納入替補名單;

2.自建房類房源申請人：攜帶所需材料至悅居公司現場報名，現場無需繳納預評估費用，經悅居公司綜合研究確定收購后，另行通知繳納。

（二）選定房源

商品房類房源（包括商品房、安置房、房改房、經濟適用房）申請人憑報名資格選定新房房源；自建房類房源申請人待悅居公司收購通知后，再行選房。

（三）房屋復核與評估

1.悅居公司對擬收購的舊房進行產權、年限等相關信息復核，申請人需配合工作人員完成房屋現場踏勘工作，復核通過的進入價格評估環節；

2.按照客觀、公正的原則，對擬收購住宅進行交易價格評估。由悅居公司委托三家專業房地產評估機構，對收購范圍內舊房進行基準價值評估，評估結果取三家平均值形成基準評估價格；每套舊房的具體評估工作，由悅居公司根據房源報名順序，按輪流分配原則委托給其中一家評估機構完成，并出具正式評估報告。

（四）收購洽談

洽談成功后，悅居公司與申請人簽訂《舊房收購協議》，同時申請人與新房房地產開發企業簽訂《商品房認購協議》。

新房更名規則：簽訂《商品房認購協議》時，申請人可向新房地產開發企業申請新房實名更名，僅限直系親屬（配偶、父母、子女）之間更名一次。申請人需向悅居公司提交新房更名申請，同時提供本人、被更名人身份證復印件（需核對原件）、直系親屬關系證明、自愿贈與的公證書（費用由申請人自行承擔），審核通過后方可辦理。

（五）過戶繳稅

申請人與悅居公司簽訂《不動產轉讓合同》，共同赴不動產登記中心辦理舊房過戶相關手續；交易雙方按照稅法規定各自繳納相應稅費，完成舊房過戶和不動產權屬登記。若有相關稅費補貼政策，由稅費繳納方按規定享受。

（六）房屋交接

由悅居公司或委托的運營公司與申請人辦理舊房續租或騰空手續，完成房屋交接后向悅居公司提交《房屋交接完成通知書》。

1.返租辦理：申請人有返租需求的，可與悅居公司簽訂租賃協議，起租日為舊房過戶后次日，租金按舊房評估價核算，租賃期限不超過3年；

2.騰空辦理：申請人需騰空房屋的，雙方辦理物業交割手續，結清房屋水、電、氣、暖、物業費、車位管理費等所有費用，核實戶口遷出情況，完成房屋騰空。

（七）網簽備案

悅居公司為申請人開具換房結算單，結算單與人才房票、房屋征收房票等疊加使用時，抵扣金額不得超出新房(不含車位、儲藏間)總價的80%；新房配套的車位、儲藏間，可由換房結算單全額抵扣，憑結算單并完成新房網簽備案。

（一）預收評估費處置規則

1.若申請人房屋審核不通過、未被通知替補收購、未進入評估環節且主動放棄參與本期“以舊換新”的，預收的1000元評估費在一個月內無息全額返還；

2.若申請人房屋審核通過并已進入評估環節，因個人原因放棄參與本期“以舊換新”的，視為自動放棄名額，預收評估費直接轉為舊房評估費，不予退還；

3.若舊房收購成功后，申請人繳納的預評估費轉為舊房評估費，不再多退少補。

（二）房票使用與回購

1.購置新房后，舊房價值未抵扣完畢的部分，由悅居公司根據實際金額開具一張或多張房票，單張房票票面金額一般不少于10萬元；若換購后剩余金額不足10萬元，可按實際金額開具一張房票；

2.房票僅限實名轉讓一次，轉讓需經蓮城公證處公證；房票僅可于蓮都區存量住房“以舊換新”工作中使用，不得挪作他用;

3.截至2026年12月31日未使用的房票，申請人可向悅居公司提出回購申請，悅居公司按房票票面金額的60%不計息回購；超過截止日期視為自動放棄。悅居公司與各房產公司每季度初辦理上季度的房票結算工作。

（三）產權清理要求

舊房存在抵押、按揭、擔保、設立居住權、租賃關系等情形的，申請人需在與悅居公司簽訂《收購協議》前全部解除，確保舊房產權無任何權利限制。

（一）現場報名地址

麗水蓮都悅居房地產管理有限公司（浙江省麗水市蓮都區總工會4樓）。

（二）報名時間

2026年2月25日起，工作日上午8:30-12:00，下午14:00-17:00正常受理（法定節假日除外）。

（三）咨詢方式

1.悅居公司咨詢電話：0578-2177086、0578-2177085；

2.現場咨詢：樓盤地址詳見本公告第二條第一款，可撥打各新房樓盤聯系電話了解房源詳情。

1.申請人需自行確認購置新房的經濟承受能力及銀行貸款資質，建議提前向各大銀行咨詢住房信貸相關政策；

2.本次公告未盡事宜，嚴格按照《蓮都區存量住房“以舊換新”工作方案》執行；后續若有政策調整，將另行發布公告；

3.本公告由麗水蓮都悅居房地產管理有限公司負責解釋。