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為滿足廣大群眾住房需求，提高市民居住品質，市直國有企業麗水市眾城商業運營管理有限公司（以下簡稱“市眾城公司”），開展存量住房（以下簡稱“舊房”）“以舊換新”第三期工作，計劃收購舊房200套，現將相關事項公告如下：
一、報名時間
商品房住宅：2025年11月29日至2025年12月8日（限220套）；
自建住宅：2025年12月7日至2025年12月8日（限30套）；
上午9:00-12:00，下午2:30-5:00。
截止日期前，如報名套數達到上限，報名提前截止。
二、新房房源范圍
三、舊房收購范圍
（一）商品房收購范圍
區塊一：中心區塊范圍。北至北環路，南至大猷街，西至教工路，東至好溪路（詳見附件1-1）。
區塊二：水東區塊范圍。北至東地路，南至東埠路（南），西至好溪東路，東至金麗溫線（詳見附件1-2）。
區塊三：聯城區塊范圍。北至繞城公路（北），南至城北路，西至繞城公路（西），東至長深高速（詳見附件1-3）。
（二）自建房收購范圍
區塊一：中心區塊范圍。北至人民街，南至囿山路，西至括蒼路，東至開發路（詳見附件1-4）。
區塊二：水東區塊范圍。北至明珠街，南至東環路，西至水東路、東至新和路（詳見附件1-5）
四、舊房收購條件
? （一）收購的舊房
1.商品房、安置房、房改房、經濟適用房，需成套住宅（成套住宅必須獨門獨戶，至少包含臥室、起居室、廚房、衛生間等基本功能空間），并不存在影響正常使用的質量問題，水、電、氣正常。舊房現產權人（以下簡稱申請人）為自然人，且擁有房屋的完全處置權利，土地性質為出讓，房產和土地登記用途為住宅的房屋，不動產證不存在轉移預告登記、行政限制、查封、糾紛等權利限制。
2.自建住宅，房產來源為自建，有公共樓梯，現已取得不動產權證，現土地性質為出讓，現用途為住宅的房屋，且地理位置較好，基礎居住條件良好，水、電、衛設施齊全并運行正常，具有較好的市場運營價值。自建住宅現產權人為自然人，擁有房屋的完全處置權利，不動產證不存在轉移預告登記、行政限制、查封、糾紛等權利限制。自建住宅申請人在接到收購通知后需自行提交近6個月內有資質第三方單位出具的房屋質量鑒定報告，認定等級為C級、D級的不滿足收購條件。
（二）收購原則
1.本期優先收購商品房、安置房、房改房、經濟適用房，如收購滿200套，不啟動自建房收購；收購未達到200套，市眾城公司根據自建住宅的報名順序、建成年限、住宅成套情況、物管情況、交通便利情況、周邊生活配套、市場運營價值等綜合情況研究確定收購對象。
2.申請人個人征信良好。
3.同一申請人可用一套或多套舊房置換一套或多套新房、車位及儲藏間。車位、儲藏間等附屬用房與舊房在同一產證下，經評估后可納入房屋總價置換。
4.新房配套的車位和儲藏間可由舊房總價全額抵扣，剩余舊房總價抵扣不高于所購新房（不含車位和儲藏間）總價的80%。
5.舊房存在抵押、按揭、擔保、設立居住權、租賃關系等情形的，申請人應在簽訂《收購協議》前予以解除。
6.申請人需自行確認是否具備購置新房的經濟承受能力和貸款資質條件，建議申請前向銀行咨詢相關住房信貸政策。
7.舊房竣工年限在2014年12月31日之前，須在2025年7月31日前辦理轉移登記。
五、所需材料
1.申請人身份證、結婚證、戶口本，個人征信報告；
2.舊房不動產權證；
3.不動產登記信息查詢記錄（浙里辦可提前下載打印）；
4.申請人承諾書；
5.不動產查詢授權委托書；
6.除上述列明材料外，若對應換購小區的房產公司要求提供其他材料，需按其規定提供相關材料。
7.申請人為產權證上載明的所有舊房產權人。
六、實施流程
1.報名登記
商品房、安置房、房改房、經濟適用房申請人攜帶所需材料至城市花園商務中心A幢1樓售樓處現場進行報名并繳納預評估費用1000元（統一支付至市眾城公司對公賬戶），一張報名表對應一套舊房。報名材料不齊全的、不在收購范圍內的、未支付預評估費的不予報名，報名成功確認報名序號。若商品房住宅報名在截止日期前滿220套即截止報名，前200套獲得初步換購資格，第201套起替補。
自建住宅申請人攜帶所需材料進行報名，現場不繳納預評估費用，經公司綜合研究確定收購后，另行繳納預評估費用。
商品房住宅和自建住宅分開報名，后期復核發現報錯類型的將直接取消報名資格。
2.選定房源：商品房、安置房、房改房、經濟適用房申請人按照報名資格選定新房房源。自建房申請人待市眾城公司通知再行選房。
3.房屋復核：市眾城公司對擬收購的舊房進行相關信息復核，申請人需配合市眾城公司工作人員，完成房屋現場踏勘工作。對具備收購條件的房屋進入價格評估環節。
4.舊房評估：按照客觀、公正的原則，對擬收購的住宅進行交易價格評估。由市眾城公司委托三家專業房地產評估機構，對待收購舊房區塊內的標準房屋進行價值評估，評估結果取三家平均值，形成區塊評估價格（詳見附件2）。
評估工作由市眾城公司自行分配進行評估，出具報告。
預收評估費處置規則：
（1）若申請人房屋審核不通過、未被通知替補收購、未進入評估環節的舊房業主放棄參與本期“以舊換新”、舊房收購成功預收評估費在本期結算后統一無息全額返還；
（2）若審核通過并已進入評估環節的舊房業主因個人原因不參與“以舊換新”的，視為自動放棄本期“以舊換新”名額，預收評估費轉為舊房評估費，不予退還。
5.收購洽談：洽談成功，市眾城公司和申請人簽訂《舊房收購協議》，同時申請人與新房房地產開發企業簽訂《商品房認購協議》。
簽訂《商品房認購協議》時，申請人可向各房地產開發商申請新房更名，但僅限在直系親屬（配偶、父母、子女）之間實名更名一次。申請人須向市眾城公司提交新房更名申請，提供本人、被更名人身份證復印件（需核對原件）、直系親屬關系證明、自愿贈與的公證書（費用自付）后，方可辦理更名。
6.房屋交接：由市眾城公司委托的運營公司和申請人辦理舊房續租或騰空手續，完成房屋交接工作后向市眾城公司提交《房屋交接完成通知書》。
（1）申請人有返租需求的，參照《麗水市國有資產出租管理辦法》續租程序協議出租，起租日為辦理舊房過戶后次日，給予相應優惠，優惠租期不超過3年。
（2）申請人需騰空房屋的，雙方辦理舊房物業交割，結清水、電、氣、暖、物業費、車位管理費等費用，核實戶口遷出情況，完成騰空工作。
7.舊房過戶：申請人與市眾城公司簽訂《麗水市不動產轉讓合同》，并赴不動產登記中心辦理過戶相關手續，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應稅費，完成舊房交易過戶和不動產權屬登記，若有相關稅費補貼政策的，則由稅費各自繳納方享受。 ?
8.網簽備案：市眾城公司開具換房結算單，與人才房票、房屋征收房票等同時使用時不得超出新房(不含車位和儲藏間)總價的80%，新房配套的車位和儲藏間可由換房結算單全額抵扣，并完成網簽備案。
9.房票使用和轉讓：購置新房后，舊房價值未抵扣部分由市眾城公司根據實際金額情況開具一張或多張房票，單張房票票面金額一般不少于10萬元，但換購后剩余房票不足10萬元的可按實際金額開具一張房票，剩余每張房票允許實名轉讓一次（經蓮都區公證處公證）。第三期“以舊換新”房票使用權限截止至2026年7月31日。房票未使用，可向市眾城公司提出回購申請，市眾城公司按60%不計息回購，超過截止日期視為自動放棄。
七、新房價格
新房、車位及儲藏間價格，至新房各售樓處了解。
八、其他事項
該公告最終解釋權歸市眾城公司所有。
附件：1.“以舊換新”第三期舊房區塊范圍示意圖
2.“以舊換新”第三期舊房區塊評估價
3.“以舊換新”第三期舊房修正系數表
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麗水市眾城商業運營管理有限公司
2025年11月28日