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市直各行政事業單位：

為規范市直行政事業單位國有房產出租行為，加快推進行政事業單位房產盤活利用，提高房產出租工作透明度，維護國有資產權益，確保國有資產保值增值，從源頭上預防腐敗，防范風險，結合工作和發展的需要，我們修訂了麗水市直行政事業單位房產出租管理辦法，現予以印發，請認真貫徹執行。

麗水市財政局

2023年7月31日

（此件公開發布）

麗水市直行政事業單位房產出租管理辦法

為規范市直行政事業單位國有房產出租行為，加快推進行政事業單位房產盤活利用，提高房產出租工作透明度，維護國有資產權益，確保國有資產保值增值，從源頭上預防腐敗，防范風險，根據《浙江省行政事業性國有資產管理辦法》（浙財資產〔2022〕160號）等有關規定，參考《浙江省省級行政事業單位房產出租管理辦法》（浙財資產〔2022〕154號）制定本辦法。

一、適用范圍

（一）本辦法主要規范市直行政事業單位將占有、使用的產權歸屬本單位的國有房產（含暫未辦理房產權證但權屬事實清晰的房產）以及依法取得使用權的房產（主要指以自有產權房產與其他單位置換使用權使用的房產）用于出租的行為。

（二）房產出租是指單位在保證履行行政職能和完成事業任務的前提下，經批準將房產包括土地、場地、構筑物以及經規劃部門批準且在有效期內的臨時建筑等（以下簡稱“房產”）出租給承租人，向承租人收取租金的行為。

單位將房產委托或承包給他人經營或者以聯營等名義而獲取收益的，視同出租行為，應按本辦法規定執行。

單位將存量住房出租給本單位干部職工（含離退休人員）使用，為其提供基本住所、解決住房困難的，按照實際情況，比照公租房、周轉房等相關政策執行；對人才引進、干部異地交流等涉及住房保障另有政策規定的，從其規定；對高校公益性食堂、5G基站建設等另有政策規定的，從其規定。

（三）單位房產有下列情形之一的，不得出租：

1.已被依法查封、凍結；

2.屬于違法建筑；

3.產權不清，存在產權糾紛；

4.未取得其他產權共有人同意；

5.不符合安全標準的；

6.法律、法規規定禁止出租的其他情形。

二、出租管理和審批程序

（四）單位對外出租房產應履行集體決策程序，并按規定報批，未經批準，不得對外出租。原則上，以房產產權歸屬為依據確定出租主體。

（五）單位應委托有資質的社會中介機構對擬出租房產租金進行評估。社會中介機構根據其房產價值并綜合考慮房產所在地段、租賃市場行情等因素對租金進行評估，提出擬出租房產的租賃評估價。對單位內部已制定公開統一的收費標準或者有統一的市場價格標準的，可不作評估。

（六）單位出租房產，原則上實行公開招租，公開招租價格不得低于社會中介機構提出的租賃評估價。因情況特殊無法公開招租的，由主管部門審核出具申請文件（詳細說明無法公開招租理由）報市財政局審批。出租給市直行政單位、公益一類事業單位（含財政全額保障經費的專項工作臨時機構），可按雙方協議價租賃，協議價可以為零，最高不得超過租賃評估價；出租給其他國有單位、依法登記成立的民間非營利組織的，可協議租賃，協議價不得低于租賃評估價；其他經審批以非公開方式出租的房產，租金不得低于租賃評估價。

（七）單位出租房產，租賃期限一般不得超過五年（含五年），特殊情況經批準可適當延長租期，但不得違反《中華人民共和國民法典》的有關規定。

（八）以公開招租方式出租，期限在5年以內（含5年）的，由主管部門負責審批（無主管部門的由單位按內控制度規定自行審批）,報市財政局備案；期限在5年以上的，由主管部門審核出具申請文件（詳細說明延長租期理由）報市財政局審批。

（九）單位將房產以核定的收費標準對外公開收費的，如停車場、體育文化場館、教育教學場地、產業園等，按簡易流程在“資產管理云”服務平臺（以下簡稱“資產云”）進行對外公開收費情況備案，不再另行審批。單位應在收費場所顯著位置做好收費公示工作，接受有關部門和社會監督。其中：實行政府定價或政府指導價的，應按照價格主管部門的相關規定執行。

（十）單位申請辦理房產出租應提交以下材料，并對材料的真實性、合法性、準確性負責：

1.房產出租申請報告（包括擬出租房產的地理位置、權屬情況、房產性質、實物現狀、出租理由、出租方式、出租用途、出租面積、出租年限、租金評估價等）；

2.麗水市直行政事業單位房產出租申報審批表（見附件）。

3.按照行業自律管理要求備案并賦碼的房產出租權益價值評估報告書或者價格標準相關佐證材料；

按規定權限報市財政局審批的房產出租事項，需同步報送紙質材料。

（十一）以公開方式出租房產，應按照“公開、公平、公正”的原則，委托依法設立的產權交易機構、公共資源交易平臺或具有相應拍賣資格的拍賣機構以競價方式（含拍賣、招投標、網絡競價以及其他競價方式）進行公開出租。出租單位不得對承租方設置有明確指向性或違反公平競爭原則的資格條件。

出租房產坐落在麗水市區范圍以外的，可委托所在地依法設立的產權交易機構、公共資源交易平臺或具有相應拍賣資格的拍賣機構進行公開招租。

（十二）對于公開招租未成交（流拍）的房產，再次公開招租底價不得低于評估價90%，再次未成交（流拍）的，第三次公開招租底價不得低于評估價80%。三次均未成交（流拍）的，如繼續公開招租底價低于評估價80%的，應重新評估，并按規定審批后再次進行公開招租。

（十三）經審批采用非公開方式出租的房產，原則上承租人不得轉租。確需轉租的，出租單位應在申請文件中予以說明，并在租賃合同中對此作出相應約定。如未經許可，承租人擅自轉租的，出租單位有權終止租賃合同，收回房產。對由此造成損失的，全部由承租人承擔。

三、合同履行和備案管理

（十四）單位按照經批準的出租方案在確定承租人后，應當簽訂符合相關法律、法規規定，保障雙方權益的租賃合同，于15個工作日內在“資產云”進行合同備案。如承租人需要對承租房產進行裝修、改造的，應事先與出租單位協商，并在合同中明確約定合同終止時的處置方式。出租單位不得承諾認購、退回或折價收購承租人的固定資產或裝修費用。

（十五）單位應加強對出租房產管理，制止承租人違反合同約定的行為，必要時應當及時終止合同。對于因承租人違反合同約定導致租賃合同不能正常履行或合同被終止的，出租單位應及時采取應對措施，保護國有權益不受侵害。合同變更和終止情況應于15個工作日內在“資產云”備案。收取的違約金視同房租收入管理。

（十六）租賃期間，因出租單位發生分立、合并、解散、被撤銷的，由房產接收單位承繼原租賃合同；因政府土地征遷或不可抗力等特殊因素影響，可協商確定原租賃合同承繼主體或提前解除租賃合同。

公開招租確定的承租人在承租期內確因各種原因無力繼續履行合同且有新的承租人愿意承接原合同的（合同主要條款不發生變化），征得出租單位同意后，解除與原承租人的合同關系，并由出租單位與新的承租人重新簽訂剩余年限的租賃合同。

出租單位應在重新簽訂合同后15個工作日內將合同變更情況上報主管部門，并在“資產云”備案。

（十七）租賃合同到期后，出租房產由出租單位依照合同約定收回，繼續用于出租應至少提前三個月按照本辦法規定重新審批，原房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

原租賃期限已到，新的出租工作尚未完成期間，原承租人愿意繼續租賃的，出租單位可與原承租人簽訂臨時協議，臨時協議連續最長不得超過3個月，租金按原合同支付，但應當向原承租人聲明該臨時協議在招租工作結束后即予終止。合同變化情況應在“資產云”備案。

四、出租收入和繳庫管理

（十八）單位房產出租一般先收取租金后使用，租金可根據實際情況，在合同中約定按照月度、季度、年度收取或一次性收取。

（十九）單位出租房產的租金收入屬于政府非稅收入，應當按照政府非稅收入管理的有關規定，扣除相關稅費后統一上繳國庫，實行“收支兩條線”管理。經費自理單位出租收入按規定納入單位預算管理。

（二十）房產出租收入應當及時上繳市財政。行政單位取得的出租收入作為“行政單位國有資產出租收入”；事業單位取得的出租收入作為“事業單位國有資產出租收入”。

（二十一）單位對出租房產要建立專門臺賬，逐一記錄出租收入的收繳情況，確保房產出租收入應收盡收、應繳盡繳，并在財務會計報告中披露相關信息。

五、職責分工和監督問責

（二十二）單位應當建立健全內控制度，加強房產日常管理，維護房產安全，盤活閑置房產，提高國有資產使用效益，防止出現該租不租、違規出租的情況，并自覺接受財政、審計、監察等部門的監督檢查。

主管部門要切實履行監管職責，建立日常管理制度，加強對下屬單位房產日常管理及出租管理監督檢查，督促及時收繳出租收益。

財政部門負責對單位房產出租的綜合監管，對單位內控制度、出租行為、租金收繳等情況監督檢查，防止國有資產流失。

（二十三）市直行政事業單位房產出租事項通過“資產云”實行全流程動態管理，單位申請、主管部門審核審批、財政審批、合同備案、收益收繳等事項，應當在“資產云”線上辦理。各部門和單位要進一步建立完善資產卡片信息，確保數據的真實性、完整性和時效性。

（二十四）單位及其工作人員在國有房產出租過程中出現以下行為的，按照《財政違法行為處罰處分條例》以及其他相關法律法規規定追究責任：

1.未經審批，擅自出租房產；

2.未經審批，擅自降低或減免合同約定的租金；

3.故意拆分租期規避審批；

4.違規以應收的租金抵頂本單位應承擔的費用或者以應收的租金換取單位的獎金福利；

5.收取的租金收入不及時上繳國庫，坐支、截留、挪用或私分租金收入；

6.違規干預社會中介機構、產權交易機構等獨立執業；

7.未按規定進行評估和公開交易；

8.其他違法違紀行為。

（二十五）單位及其工作人員在房產出租管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊或者有浪費國有資產等違法違規行為的，由有關部門依法給予處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（二十六）對違反本辦法規定的單位和個人，按照《中華人民共和國公務員法》《中華人民共和國監察法》《財政違法行為處罰處分條例》以及其他相關法律法規規定追究責任，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

六、其他方面

（二十七）市直其他社會團體和民辦非企業單位占有使用的國有房產對外出租的，參照本辦法執行。

與市直行政單位尚未脫鉤的經營實體、實行企業化管理并執行企業財務會計制度的事業單位及事業單位出資舉辦的具有法人資格的企業，涉及國有房產出租的，按照單位內部管理制度履行相關決策程序，原則上應采用公開方式出租；特殊情況確需采用非公開方式出租的，應當報出資事業單位或履行監管職責的主管部門批準，租賃價格原則上不得低于評估價。

（二十八）本辦法自2023年8月1日起施行。此前有關規定與本辦法不一致的，按照本辦法執行。

在辦法施行前經批準已經出租且合同尚未到期的，可繼續履行至合同期滿。原租賃合同期滿后仍需出租的，一律按本辦法的規定執行。

附件：麗水市直行政事業單位房產出租申報審批表