| 索引號(hào) | 113325000026455663/2025-43887 | 文號(hào) | |
| 組配分類 | 政策解讀 | 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 麗水市建設(shè)局 |
| 成文日期 | 2025-07-02 | 公開方式 | 主動(dòng)公開 |
一、背景和目的
為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（國(guó)發(fā)〔2023〕14號(hào)）精神，加快解決我市工薪收入群體住房困難，推動(dòng)保障性住房規(guī)劃建設(shè)，加大配售型保障性住房籌建和供給，規(guī)范其運(yùn)營(yíng)管理，參照其他省、市的做法，結(jié)合市區(qū)實(shí)際情況，特制定《麗水市區(qū)配售型保障性住房管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》）。?
二、文件依據(jù)
《國(guó)務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（國(guó)發(fā)〔2023〕14號(hào)）
三、主要內(nèi)容
《管理辦法》共分七部分，對(duì)市配售型保障性住房適用范圍、各方職責(zé)、房源建設(shè)和籌集、申請(qǐng)購買、配售管理、售后管理及監(jiān)督管理等方面予以規(guī)定。
四、具體內(nèi)容
（一）明確概念。配售型保障性住房是重點(diǎn)面向住房困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要引進(jìn)的人才等群體配售的保障性住房。
（二）房源籌集和限定面積。按“以需定建（購）”原則，可采用多種方式籌集建設(shè)配售型保障性住房。配售型保障性住房單套戶型建筑面積以70-90平方米為主，一般不得超過120平方米。
（三）準(zhǔn)入條件。申請(qǐng)對(duì)象應(yīng)符合戶籍、住房、收入、社保繳納等條件。戶籍條件為主申請(qǐng)人具有城鎮(zhèn)居民戶籍，其中城市引進(jìn)人才家庭不受戶籍限制。住房條件為家庭成員在市區(qū)無自有住房（住房包含已登記或已網(wǎng)簽備案的住宅和非住宅用房）,3年內(nèi)無轉(zhuǎn)讓住房記錄，未享受過政策性住房和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)差補(bǔ)助，未以本人名義申請(qǐng)過市區(qū)批地建房。申請(qǐng)家庭年人均可支配收入不高于蓮都區(qū)上一年度城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入的標(biāo)準(zhǔn)，其中城市引進(jìn)人才家庭不受收標(biāo)準(zhǔn)限制。主申請(qǐng)人在麗水市區(qū)范圍內(nèi)工作且與用人單位簽訂勞動(dòng)合同，并連續(xù)繳納職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或住房公積金不少于6個(gè)月（無欠繳、補(bǔ)繳記錄），且申請(qǐng)時(shí)處于正常參保或繳納狀態(tài)。
（四）配售價(jià)格和配售程序。配售價(jià)格的構(gòu)成要素包括土地成本、建安成本、管理成本、財(cái)務(wù)成本、稅費(fèi)和不高于成本總額5%的利潤(rùn)等因素。配售型保障性住房配售實(shí)行公告、申請(qǐng)、審核、搖號(hào)、選房、簽訂合同、付款方式。
（五）售后管理。配售型保障性住房實(shí)行封閉管理，不得變更為商品住房，不得以買賣、贈(zèng)與等方式上市交易。如長(zhǎng)期閑置、確需轉(zhuǎn)讓、因辭職已離開本市機(jī)關(guān)事業(yè)單位、企業(yè)的，需對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行處置等情形的，依申請(qǐng)或按規(guī)定，由實(shí)施主體回購或者由輪候庫內(nèi)符合條件的申請(qǐng)家庭按規(guī)定封閉流轉(zhuǎn)。回購原所購保障性住房，回購價(jià)格按照原購買價(jià)格結(jié)合折舊確定，住房折舊按每年2%的折舊率予以核減，購房人自行裝修部分，不予補(bǔ)償，回購后配售型保障性住房性質(zhì)不變。
（六）監(jiān)督管理。對(duì)以欺騙等不正當(dāng)手段取得配售型保障性住房的，住房保障管理機(jī)構(gòu)應(yīng)取消其購房資格，5年內(nèi)不得申請(qǐng)本市配售型保障性住房。對(duì)購房家庭未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房或選房后未按規(guī)定簽訂買賣合同，或因自身原因?qū)е潞炗喌馁I賣合同被解除，已取得的購房資格即時(shí)失效；發(fā)生回購的視同放棄購買。以上情形累計(jì)出現(xiàn)兩次，5年內(nèi)不得申請(qǐng)本市配售型保障性住房。
四、適用范圍
本辦法適用于麗水市區(qū)（蓮都區(qū)、麗水經(jīng)開區(qū)，下同）范圍內(nèi)配售型保障性住房的規(guī)劃建設(shè)、房源籌集、配售管理和監(jiān)督管理活動(dòng)。
五、關(guān)鍵詞解釋
配售型保障性住房：是指重點(diǎn)面向住房困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要引進(jìn)的人才等群體配售的保障性住房。
六、注意事項(xiàng)
本辦法自2025年6月30日施行。
七、解讀機(jī)關(guān)及咨詢方式
解讀機(jī)關(guān)：麗水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
解讀人：徐女士
咨詢方式：0578-2106598