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一、為何要調(diào)整保障標(biāo)準(zhǔn)

2025年1月17日，麗水市人民政府印發(fā)了《麗水市區(qū)公共租賃住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》），其中對市區(qū)公租房部分表述、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、配給管理、退出管理等方面均有全新闡述。原《標(biāo)準(zhǔn)》中的部分表述及準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)與之存在一定偏差。對標(biāo)《辦法》調(diào)整的內(nèi)容，建議將《標(biāo)準(zhǔn)》相應(yīng)條款進(jìn)行修訂完善。

省建設(shè)廳、省發(fā)改委、省財(cái)政廳、省國土資源廳關(guān)于進(jìn)一步做好公共租賃住房有關(guān)工作的實(shí)施意見》（浙建〔2017〕14號）第二條第（二）款規(guī)定：“根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣l(fā)展水平和公租房規(guī)劃建設(shè)情況，合理確定保障對象的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，定期向社會公布。”近年來，市場租金逐年降低，市區(qū)公租房部分類型的租金已接近市場租金，不符合公租房保障初衷，建議調(diào)整。

二、準(zhǔn)入對象方面有何調(diào)整？

共分為四類。第一類合并社會救助家庭類型、低收入、中等偏下收入住房困難家庭表述為“城鎮(zhèn)居民中等偏下及以下收入住房困難家庭”；第二類“新就業(yè)無房職工”及第三類“穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員”保持不變；第四類特定對象（環(huán)衛(wèi)、公交行業(yè)）的申請條件單獨(dú)列條分類表述。

三、準(zhǔn)入條件的變化主要體現(xiàn)在哪些方面？

根據(jù)省建設(shè)廳發(fā)布的《省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈公租房保障基本公共服務(wù)導(dǎo)則〉的通知》（浙建保發(fā)〔2023〕69號）及《麗水市區(qū)公共租賃住房管理辦法》（麗政辦發(fā)〔2025〕5號）規(guī)定，準(zhǔn)入條件調(diào)整具體如下：

（一）根據(jù)《辦法》調(diào)整的內(nèi)容，對《標(biāo)準(zhǔn)》中涉及的內(nèi)容作修改。

（二）修改人均貨幣財(cái)產(chǎn)表述。將“市區(qū)商品房均價(jià)的總額”修改為“上年度蓮都區(qū)商品房均價(jià)的總額”。

（三）建議修改機(jī)動(dòng)車輛標(biāo)準(zhǔn)。建議將“新車購置價(jià)”修改為“車輛價(jià)格”。

（四）修改關(guān)于出資額條款的表述。將“家庭成員在市場主體中的累計(jì)出資額（含認(rèn)繳）不超過30萬元（含）”修改為“申請家庭在各類企業(yè)中投資（含出資認(rèn)繳額）不超過30萬”。

（五）關(guān)于職稱或職業(yè)資格證書的表述修改。將“主申請人持有初級及以上職稱，或五級（初級技能）及以上職業(yè)資格證書”修改為“申請人持有職稱或職業(yè)資格證書?！?/p>

（六）關(guān)于特定對象（環(huán)衛(wèi)、公交行業(yè)）的申請條件單獨(dú)列條，人均貨幣財(cái)產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車輛及出資額限制條款同其他類型統(tǒng)一修改。

四、公租房實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)有無調(diào)整？

（一）將社會救助家庭保障建筑面積標(biāo)準(zhǔn)以外的租金費(fèi)率由基準(zhǔn)的30%調(diào)整為基準(zhǔn)的15%。

（二）將“未提供獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)施的住房”情形單獨(dú)列出設(shè)置租金費(fèi)率，費(fèi)率比例同磚（泥）木結(jié)構(gòu)住房。

（三）城鎮(zhèn)居民中等偏下收入住房困難家庭，保障面積內(nèi)的鋼混、磚混結(jié)構(gòu)住房租金費(fèi)率由基準(zhǔn)的60%調(diào)整為30%；磚（泥）木結(jié)構(gòu)住房、未提供獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)施的住房租金費(fèi)率由基準(zhǔn)的30%調(diào)整為15%。保障建筑面積標(biāo)準(zhǔn)以外的租金費(fèi)率由基準(zhǔn)的100%調(diào)整為60%。

費(fèi)率調(diào)整后，城鎮(zhèn)居民中等偏下及以下收入住房困難家庭，即社會救助家庭、低收入家庭、中等偏下收入家庭的租金梯度更合理。

五、其他需要說明的事項(xiàng)，增加了什么內(nèi)容？

（一）增加關(guān)于公租房與保障性租賃住房不能重復(fù)保障條款。

（二）進(jìn)一步明確車輛審核標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)定“家庭成員之間的車輛變更轉(zhuǎn)移的，按照家庭首次購買該車價(jià)格計(jì)算?！蓖瑫r(shí)考慮到車輛已銷毀但無法按照正常程序注銷的情況，從保障對象實(shí)際情況出發(fā)，特規(guī)定“被車輛管理部門登記為達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的汽車不作為限制條件”。

六、解讀機(jī)關(guān)及咨詢方式

解讀機(jī)關(guān)：麗水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

解讀人：張婷；

聯(lián)系方式：0578-2610575。