| 索引號 | 113325000026508328/2025-1010425551 | 文號 | |
| 組配分類 | 政策解讀 | 發布機構 | 麗水市住房和城鄉建設局,麗水市財政局 |
| 成文日期 | 2025-09-04 | 公開方式 | 主動公開 |
一、為何要調整保障標準
2025年1月17日，麗水市人民政府印發了《麗水市區公共租賃住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》），其中對市區公租房部分表述、準入標準、配給管理、退出管理等方面均有全新闡述。原《標準》中的部分表述及準入標準與之存在一定偏差。對標《辦法》調整的內容，建議將《標準》相應條款進行修訂完善。
省建設廳、省發改委、省財政廳、省國土資源廳關于進一步做好公共租賃住房有關工作的實施意見》（浙建〔2017〕14號）第二條第（二）款規定：“根據當地社會發展水平和公租房規劃建設情況，合理確定保障對象的準入標準，定期向社會公布。”近年來，市場租金逐年降低，市區公租房部分類型的租金已接近市場租金，不符合公租房保障初衷，建議調整。
二、準入對象方面有何調整？
共分為四類。第一類合并社會救助家庭類型、低收入、中等偏下收入住房困難家庭表述為“城鎮居民中等偏下及以下收入住房困難家庭”；第二類“新就業無房職工”及第三類“穩定就業的外來務工人員”保持不變；第四類特定對象（環衛、公交行業）的申請條件單獨列條分類表述。
三、準入條件的變化主要體現在哪些方面？
根據省建設廳發布的《省建設廳關于印發〈公租房保障基本公共服務導則〉的通知》（浙建保發〔2023〕69號）及《麗水市區公共租賃住房管理辦法》（麗政辦發〔2025〕5號）規定，準入條件調整具體如下：
（一）根據《辦法》調整的內容，對《標準》中涉及的內容作修改。
（二）修改人均貨幣財產表述。將“市區商品房均價的總額”修改為“上年度蓮都區商品房均價的總額”。
（三）建議修改機動車輛標準。建議將“新車購置價”修改為“車輛價格”。
（四）修改關于出資額條款的表述。將“家庭成員在市場主體中的累計出資額（含認繳）不超過30萬元（含）”修改為“申請家庭在各類企業中投資（含出資認繳額）不超過30萬”。
（五）關于職稱或職業資格證書的表述修改。將“主申請人持有初級及以上職稱，或五級（初級技能）及以上職業資格證書”修改為“申請人持有職稱或職業資格證書。”
（六）關于特定對象（環衛、公交行業）的申請條件單獨列條，人均貨幣財產、機動車輛及出資額限制條款同其他類型統一修改。
四、公租房實物配租租金標準有無調整？
（一）將社會救助家庭保障建筑面積標準以外的租金費率由基準的30%調整為基準的15%。
（二）將“未提供獨立衛生設施的住房”情形單獨列出設置租金費率，費率比例同磚（泥）木結構住房。
（三）城鎮居民中等偏下收入住房困難家庭，保障面積內的鋼混、磚混結構住房租金費率由基準的60%調整為30%；磚（泥）木結構住房、未提供獨立衛生設施的住房租金費率由基準的30%調整為15%。保障建筑面積標準以外的租金費率由基準的100%調整為60%。
費率調整后，城鎮居民中等偏下及以下收入住房困難家庭，即社會救助家庭、低收入家庭、中等偏下收入家庭的租金梯度更合理。
五、其他需要說明的事項，增加了什么內容？
（一）增加關于公租房與保障性租賃住房不能重復保障條款。
（二）進一步明確車輛審核標準。規定“家庭成員之間的車輛變更轉移的，按照家庭首次購買該車價格計算。”同時考慮到車輛已銷毀但無法按照正常程序注銷的情況，從保障對象實際情況出發，特規定“被車輛管理部門登記為達到報廢標準的汽車不作為限制條件”。
六、解讀機關及咨詢方式
解讀機關：麗水市住房和城鄉建設局。
解讀人：張婷；
聯系方式：0578-2610575。